¿CUANTO CUESTA UNA REFORMA?

La pandemia de coronavirus tuvo un efecto notable en muchas personas, obligándonos a pasar más tiempo en casa de lo habitual. Durante ese período, nos dimos cuenta de la importancia de tener un buen hogar. Esto explica por qué, tras el levantamiento de las restricciones, el sector de las reformas experimentó un auge significativo.

Sin embargo, a pesar de la alta demanda de reformas, los precios se han disparado debido a la inflación histórica y a las preocupaciones sobre una posible crisis económica. ¿Qué repercusión tiene realmente este aumento de precios en el sector? ¿Es un buen momento para emprender una obra de este tipo? Aquí intentaremos responder a esas preguntas.

Factores que influyen en el precio actual de las reformas:

• La Guerra de Ucrania y Rusia: La guerra ha paralizado las exportaciones de materiales de construcción provenientes de Ucrania, como cobre, aluminio y vidrio. Esto ha llevado a buscar nuevos proveedores.
  Incremento del precio de la energía: El aumento del valor de la electricidad y los combustibles fósiles ha contribuido al encarecimiento de los materiales de construcción.
• Inflación: La escasez de materiales y el alto precio de la energía necesaria para manipularlos han elevado el costo de los productos y trabajos relacionados con las reformas.
• Falta de mano de obra: Después de la crisis de 2008, muchas personas abandonaron el sector de la construcción y optaron por otras alternativas, lo que ha generado escasez de trabajadores cualificados.
• Disponibilidad para realizar el trabajo: Debido a los factores mencionados, la espera para comenzar una reforma puede ser de tres meses o más, en comparación con el plazo anterior de menos de un mes.
  Es importante destacar que los presupuestos de reformas, que solían tener una validez indefinida o de varios meses, ahora suelen expirar en 24 horas debido a la volatilidad de los precios.

En comparación con hace unos años, el costo de una reforma integral ha aumentado aproximadamente un 30%. Por ejemplo, en verano de 2021, el precio promedio de una reforma integral en España era de 500 euros por metro cuadrado (€/m2). Actualmente, puede llegar a sitúarse alrededor de 650 €/m2. Para viviendas de alto standing, el precio ha pasado de 650 €/m2 a unos 800 €/m2 aproximadamente.

Este aumento ha llevado a que el precio de una reforma integral represente entre el 15% y el 18% del valor total de una vivienda, aunque esta estimación puede variar según la ubicación geográfica.

Entonces, ¿es un buen momento para realizar una reforma integral? La respuesta es sí. A pesar del aumento de precios, la demanda de reformas ha seguido creciendo en un 3.2% durante el año 2022. Esto se debe a diversos factores, como la mayor conciencia de la importancia de tener un hogar cómodo y la preferencia de pasar más tiempo en casa. Además, el incremento de precios afecta a múltiples sectores, lo que ha generado una mayor conciencia de ahorro en general.

Aunque se espera que los precios se estabilicen y disminuyan en el futuro cuando la inflación se desacelere, es poco probable que vuelvan a los niveles de hace un año. Por lo tanto, este es un buen momento para llevar a cabo una reforma.

Realizar una reforma integral puede no solo brindar comodidades modernas, sino también aumentar el valor de una vivienda para su posterior venta. Según portales especializados en la venta de pisos, invertir 50,000 € en una reforma integral en una vivienda con un valor de venta de 200,000 € puede permitir venderla finalmente por 300,000 €, obteniendo así una rentabilidad que duplica la inversión inicial.

Este hecho se debe a que los compradores están dispuestos a hacer un esfuerzo económico adicional para adquirir una vivienda lista para habitar. Además, los pisos reformados suelen venderse en un plazo más corto que las viviendas que requieren reformas adicionales.

Es evidente que la necesidad de tener un hogar en buenas condiciones, que nos invite a pasar tiempo en él, está prevaleciendo sobre la sensación de incertidumbre y crisis económica. Aunque la demanda posterior al confinamiento ha comenzado a disminuir, sigue siendo fuerte a pesar del aumento de los precios.

Por lo tanto, si estás considerando realizar una reforma parcial o integral en tu piso, este es un buen momento para hacerlo. No esperes a recuperar los precios anteriores a la pandemia, ya que es poco probable que eso suceda.